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Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragen in Ulm: Gebühren, Unterlagen & Termin

Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragen erledigen Sie in Ulm bei: Bürgerservice Bauen · Ulm. Online-Terminbuchung verfügbar (Link unten).

Stand: 08.07.2026. Quelle: PVOG / Landesredaktion Baden-Württemberg.

Zuständige Stelle in Ulm

Bürgerservice Bauen · Ulm

Münchner Straße 2, 89073 Ulm

+49 731 161 6999

buergerservice-bauen@ulm.de

Route planen →Offizielle Website →

Gebühren (amtlich)

Abhängig vom Einzelfall. Erkundigen Sie sich bei der Antragstellung. Die Kosten richten sich nach der Anzahl der Einheiten, die aufgeteilt werden und der Anzahl der zusätzlichen Mehrfertigungen. Zwei Ausfertigungen sind in der Gebühr enthalten. Jede weitere Mehrfertigung ist gesondert gebührenpflichtig (Grundlage Gebührensatzung der Stadt Ulm).

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Formulare & Anträge (amtlich)

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Voraussetzungen

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine der Voraussetzungen, um ein Grundstück und das darauf stehende Gebäude in Wohnungseigentum aufteilen zu können. Mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung bescheinigt die zuständige Stelle, welche Räume einer Wohnung, abgetrennte Keller oder Garagen in sich geschlossene Einheiten des Wohnhauses bilden und damit sondereigentumgsfähig sind. Sie benötigen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, wenn Sie vorhaben, • eine Wohnung oder mehrere Wohnungen Ihres Mehrfamilienhauses einzeln zu verkaufen oder • eine Wohnung Ihres Mehrfamilienhauses auf Ihr Kind zu übertragen.

So läuft es ab

Lassen Sie einen Aufteilungsplan von einem Architekten anfertigen. Legen Sie den Plan der zuständigen Stelle vor und beantragen Sie gleichzeitig eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Gut zu wissen

Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung eines Gebäudes beantragen

Häufige Fragen

Was kostet „Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragen“ in Ulm?
Nach den amtlichen Angaben (Stand 08.07.2026): Abhängig vom Einzelfall. Erkundigen Sie sich bei der Antragstellung. Die Kosten richten sich nach der Anzahl der Einheiten, die aufgeteilt werden und der Anzahl der zusätzlichen Mehrfertigungen. Zwei Ausfertigungen sind in der Gebühr enthalten. Die vollständigen Sätze stehen oben auf dieser Seite.
Wo kann ich „Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragen“ in Ulm erledigen?
Zuständig ist: Bürgerservice Bauen · Ulm, Münchner Straße 2, 89073 Ulm. Adresse, Kontakt und ggf. Öffnungszeiten finden Sie im Abschnitt „Zuständige Stelle“.
Geht „Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragen“ in Ulm online?
Ja — Ulm bietet eine Online-Terminbuchung bzw. einen Online-Dienst an. Den direkten Link finden Sie oben auf dieser Seite.
Wofür brauche ich die Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Für die Aufteilung eines Gebäudes in Wohnungs- oder Teileigentum: Der Eintragungsbewilligung für das Grundbuch sind ein von der Baubehörde mit Unterschrift und Siegel oder Stempel versehener Aufteilungsplan und eine Bescheinigung der Baubehörde beizufügen, dass die Voraussetzungen der Abgeschlossenheit nach § 3 Abs. 3 WEG vorliegen (§ 7 Abs. 4 WEG). Ohne diese Unterlagen kann das Grundbuchamt die Wohnungsgrundbücher nicht anlegen — die Bescheinigung ist damit Voraussetzung für den einzelnen Verkauf von Eigentumswohnungen.
Was ist der Aufteilungsplan?
Der Aufteilungsplan ist eine von der Baubehörde mit Unterschrift und Siegel oder Stempel versehene Bauzeichnung, aus der die Aufteilung des Gebäudes und des Grundstücks sowie die Lage und Größe der im Sondereigentum und der im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Teile ersichtlich sind (§ 7 Abs. 4 WEG). Alle zu demselben Wohnungseigentum gehörenden Einzelräume und Teile des Grundstücks müssen darin mit derselben Nummer gekennzeichnet sein.
Wann gilt eine Wohnung als abgeschlossen?
Maßgeblich ist § 3 Abs. 3 WEG: Sondereigentum soll nur eingeräumt werden, wenn die Wohnungen oder sonstigen Räume in sich abgeschlossen sind; Stellplätze und außerhalb des Gebäudes liegende Grundstücksteile müssen durch Maßangaben im Aufteilungsplan bestimmt sein. Nach der Allgemeinen Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Bescheinigungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (AVA) sind Wohnungen abgeschlossen, wenn sie baulich vollkommen von fremden Wohnungen und Räumen abgetrennt sind — etwa durch Wände und Decken — und einen eigenen abschließbaren Zugang unmittelbar vom Freien, von einem Treppenhaus oder einem Vorraum haben. Die Prüfung nimmt die Baubehörde anhand Ihrer eingereichten Pläne vor.

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Bundesweite Infos, Gebühren-Vergleich und FAQ: Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragen (Deutschland)

Jonathan B.

Alle Leistungs- und Gebührendaten stammen aus den amtlichen Verwaltungsportalen (PVOG/Landesredaktionen) und werden mit Stand-Datum ausgewiesen. Zuletzt aktualisiert am 17.09.2026.

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